היחידה למדידות

המדריך המלא לבחירת מודד 

בשורות הבאות אנחנו רוצים לפרט עבורכם ולהביא בפניכם את המדריך המלא לבחירת מודד, כולל מחירון מלא למדידות וסוגי עבודות שעושה מודד. רגע אחד, תזדעקו, מודד? למה אני בכלל צריך מודד? אף אחד לא הזכיר בכלל שאני צריך מודד. יש לי מגרש, יש לי אדריכל, למה אני צריך בכלל מישהו נוסף? ובכן, בשביל זה במיוחד הכנו לכם את המדריך המלא לבחירת מודד. כדי שהחלק הכל כך חשוב וקריטי הזה, ייעשה כאשר אתם מבינים את התהליך לעומקו, מודעים לסוגי המדידות ולמחירים שלהם.

קצת רקע

בתחילת התהליך, עוד כאשר יש לנו מגרש ריק בלבד, אנו מגייסים לשירותינו, שלל בעלי מקצוע ודואגים כי הם יהיו הטובים ביותר בנמצא. אנחנו כמובן נתקשר עם אדריכל יצירתי וקשוב, עם קבלן מקצועי ומיומן, לשלבים השונים או עד מפתח, למעצבי פנים ואפילו למנהל פרויקט. אחד מן האנשים, אולי החשובים ביותר, שנצטרך בשלב זה ולמען האמת גם בהמשך הבניה, הוא המודד. למה הוא כל כך חשוב? משום שכול אותם בעלי המקצוע שהזכרנו תלויים בו. זו גם הסיבה שהמדריך המלא לבחירת מודד כל כך חשוב לקריאה.

המודד וחשיבותוי

אז הפרק הראשון של המדריך המלא לבחירת מודד, עוסק בבעל המקצוע הקרוי מודד. המודד חיב להתחיל את עבודתו לפני האדריכל, שכן הוא זה שהאדריכל מסתמך על המדידות והשרטוטים שלו. האדריכל מכיר את השטח והמגרש ברמה העקרונית בלבד. אולי הוא אפילו ראה אותו אך הוא אינו מכיר את השטח ברמת פירוט עמוקה. מהי רמת הפירוט? מהם הגבהים המשתנים של המגרש, אלו שיפועים יש בו, איך נראה השטח באמת וכיצד יש לסמן אותו, אילו עצמים, חפצים או תשתיות נמצאים בתוך או בקרבת המגרש ומהם גבולות המגרש והאם יש בו נתונים חריגים וחורגים. 

נתונים אלו ועוד, חייבים להיות מתורגמים מהשטח אל המפות, אותן האדריכל יודע לקרוא ועל פיהן ועל פי המפורט בהן, הוא יכול לתכנן את הבית לא רק בצורה טובה אלא גם בצורה נכונה, בטוחה ויציבה, כאשר הוא מתחשב בנתוני ומגבלות השטח מבחינה הנדסית. מפה טופוגרפית זו, אותה מכין בדייקנות המודד, נקראת גרמושקה ועל פיה, יכולים כלל בעלי המקצוע לעבוד וכן לתמחר את עבודתם  ואותה מפנים כלפי הרשויות, כדי לקבל את האישורים הנדרשים.

מודד מוסמך

כאשר אנו מדברים על המדריך המלא לבחירת מודד אנחנו חייבים לתת לכם את הכלים לזהות גם האם מדובר במודד מוסמך או לא. הסיבה לכך, שכמו בהרבה מקרים בעולם הבניה, ניתן למצוא מתחזים וחאפרים רבים ואתם ממש לא רוצים שאחד כזה יהיה המודד שלכם. כדי להיות מודד מוסמך יש צורך בהכשרה ארוכה ומשמעותית. על המודד לעבור מסלול של 4 שנים מפרכות בתחום הנדסת גיאודזיה- המדע העוסק במיפוי השטחים של כדור הארץ. לצורך כך על המודד לעתיד לשלוט גם בתחומי ההנדסה, הגיאוגרפיה והמתמטיקה בצורה גבוהה. בתום תקופת הלימודים ואם עבר את כל מבחניו וחובותיו בהצלחה, המודד הטרי יוצא לסטאז' שימשך כשנתיים, במהלכם  הוא מתנסה בעבודות המדידה לצד מודדים מקצועיים וותיקים.

מפקחים על המודדים

גם בתקופת הסטאז' עובר המודד הצעיר מבחנים רבים על ידי 'המרכז למיפוי ישראל' שהוא הגוף הרגולטורי האחראי על כל התשתיות הגאודוטית בישראל. גוף זה לא רק אחראי על הכשרת המודד הצעיר ופיקוח עליו אלא גם מפקח על כלל המודדים בישראל. מתוך רצון לשמור על סטנדרט גבוה במיוחד ורמת מקצועיות בלתי מתפשרת, מפעיל המרכז שלל תבחינים, השתלמויות ורמות פיקוח שונות. מודד שסרח או שהוגשו כנגדו תלונות מהותיות עלול למצוא עצמו מורחק מהתחום ורישיונו יישלל. אגב, על רישיון זה להיות מחודש כל שנתיים ודורש גם הוא ריענון ועדכון בהתפתחויות השונות בתחום.

מדוע חשוב שהמודד יהיה מוסמך

מאגר המודדים המוסמכים מפורסם ברשת ובאתר המרכז הישראלי למיפוי. מודד שרישיונו לא חודש, שמו יצבע באדום ויסמן עבורנו כי הוא אינו נושא עוד ברישיון. מדוע חשוב שהמודד יהיה מוסמך. עבודת הבניה מבוססת בדייקנות הנדסית, כדי לעמוד בתוכניות השונות והמאושרות וכדי לעמוד בדרישות הבטיחות והיציבות. במידה והיסודות לא ימוקמו נכון, או שהבית והתשתיות שלו יבנו על סמך נתונים לא נכונים, למשל של גבהים, במקרה הטוב נסבול מתקלות בלתי פוסקות בבית, במקרה הבינוני נצטרך להרוס חלק מן הבניה על מנת לעמוד בנתונים הנכונים ובמקרה הגרוע ביותר, כל הבית עצמו לא יהיה יציב מבחינה הנדסית ותשקף סכנה ליושבים ולבאים בשעריו. 

אנחנו מדברים כמובן על בית פרטי על קרקע, כעת הכפילו זאת בבניין רב קומות הדורש דיוק גבוה מזה. חשוב גם להבין, שהמסמכים שמגיש המודד הן בשלב הראשוני והן כתצ"ר ('תוכנית לצורך רישום') בשלב הסופי, הן הבסיס לפיו הבית יאושר או לא יאושר עבורנו. בהיבט נוסף, המדידות יכולות לשמש עבורנו ככלי משמעותי בשדה המשפטי, במידה ויהיו מחלוקות סביב הבניה עם הקבלן או מול שכנים ואנשים המבקשים בעלות על הקרקע מסיבות כאלו ואחרות.

המדריך המלא לבחירת מודד – שלבי המדידה השונים

עבודת המדידה נערכת על ידי המודד בשני אתרים: השטח עצמו ובמשרדים שלו. בשטח, המודד משתמש בציוד אלקטרו אופטי מתקדם, אשר משלב נתונים המתקבלים מלוויינים בחלל. במשרדים, מצליב המודד נתונים אלו עם נתונים ממקורות אחרים, מנתח את הנתונים שאסף בשטח ומשרטט על פיהם את המפה המצבית המתארת במדויק את השטח, בכל הממדים.

לרוב, יגיע המודד לשטח שלוש או ארבע פעמים, המתפרשים לאורך שלבי הבניה. 

בפעם הראשונה, כפי שציינו, הוא יכין את הגרמושקה, המפה המצבית שתשמש את האדריכל ותוגש לוועדה לתכנון ובנייה ברשות המקומית בכדי לקבל  היתר להתחלת הבניה. הגרמושקה היא קובץ של מפות ומסמכים, המתארים כאמור את פני השטח, השיפועים, הגבהים, קווי המתאר, עצמים חריגים, כבישים, עמודי חשמל, מערכות ביוב ותשתיות אחרות בתוך או סמוך לבית ועוד.

בפעם השנייה, יגיע המודד קרקע לאחר קבלת היתר הבניה ורגע לפני יציקת היסודות, המהווה את תחילת בנית השלד. הסיבה לכך, היא כמעט הפוכה למה שציינו בשלב הראשון. כעת, יש לנו מפה הנדסית שהכין האדריכל ובה צורת הבית, הקריות התומכים, הכלונסאות, היסודות, מיקום התשתית וכו'. אבל כל הנתונים האלו, נמצאים רק על המפה. הקבלן, לא יודע לתרגם את המפה לשטח ואת זה עושה בדיוק המודד. הוא מסמן לקבלן בשטח, באמצעות אביזרים וסימונים מוסכמים, מהם גבולות השלד והיכן יש לקדוח את היסודות, להציב את התשתיות במדויק ועוד.

הפעם השלישית היא כאשר מסתיימת עבודות השלד של קומת המרתף או קומות המסד, שהיא קומת הקרקע. הסיבה למדידה, היא כדי לוודא כי לא נעשו חריגות וכי השלד וקומות היסוד נבנו בצורה מדויקת ולפי התוכניות. הסיבה לכך היא כפולה. הראשונה והפשוטה ביותר היא העובדה כי אנו מחויבים אל מול הרשויות בבניה מדויקת. השנייה היא כיוון שאנו בעצם ממשיכים לבנות על גבי קומת המסד את המשך המבנה ואם קומה זו, אינה בנויה נכון, קל וחומר שהקומה מעליה תבנה בצורה "מעוותת" ולא בטוחה.

הפעם הרביעית היא לצורך השלמת והגשת התוכניות לצורך הרישום. תוכניות אלו מוגשים לרשויות המוסמכות ויש כמה וכמה כאלו ובעצם מעידים כי המבנה נבנה כיאות ובאופן מדויק. אישור הרישום ברשות מקרקעי ישראל ובגופים נוספים, יכול להיות תלוי במסמכים אלו.

מחירי עבודות המודד

הבטחנו לכם את המדריך המלא לבחירת מודד, כולל מחירון מלא למדידות וסוגי עבודות שעושה מודד. אז בבקשה: עבודת המודד מתומחרת לרוב על פי שעות העובדה שהוא מקדיש לפרויקט ועל פי רמת המורכבות שלו. בגדול, שעת עבודה של מודד נעה סביב 250 ₪. כאמור, יתכן והוא יידרש להגיע 4 פעמים למדידה. מחיר הכנת גרמושקה בשלב ההתחלתי, צפוי להיות החל מ- 1500 ועד לכ-3500 ₪ לעבודה סטנדרטית. סימוני השטח והיסודות צפויים לעלות החל מ-1500 ₪ ובדיקת שלב המסד, מעט פחות- החל מ-1000 ₪. על התצ"ר, תשלמו החל מ-1800 ₪. עם זאת, זכרו שלא תמיד תזדקקו לכל השלבים ובחלק מן המקרים, אפשר לבחור במודדים שונים לכל שלב ולבצע מו"מ, אם כי בשום שלב לא מומלץ ללכת על הצעות זולות מאוד, שמסתירות מאחוריהן עיגולי פינות.